Rakennuksen rakentamiseen, laajentamiseen tai muuhun rakennustoimenpiteeseen tarvitset lähes aina luvan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Lupa voi olla joko rakentamislupa, maisemalupa tai purkamislupa.
Kun ryhdyt hakemaan lupaa, selvitä ensin, että:
- rakennusoikeutta on jäljellä (asemakaava, rakennusjärjestys)
- rakennukset ja rakennelmat pystytään sijoittamaan kaavassa osoitetulle rakennusalalle
- noudatat rakennusmääräyksiä (esim. paloturvallisuus ja rakenteiden kestävyys)
Tutustu etukäteen asiakirjoihin, joita eri luvat tarvitsevat. Asiakirjoja tilataan ja toimitetaan eri tahoilta ja siksi on varauduttava erilaisiin toimitusaikoihin. Lisää ohjeita löydät Rakentamisen ohjeet ja lomakkeet -osiosta.
Hyvinkäällä rakentamisen lupia haetaan sähköisesti Lupapiste.fi -palvelun kautta. Lupapiste on asiointipalvelu, jossa voit hakea rakentamislupia ja hoitaa niihin liittyvän viranomaisasioinnin sähköisesti. Suunnitelmat voidaan valmistella sähköisesti yhdessä eri viranomaisten ja rakennushankkeen ammattilaisten kanssa.
Palvelussa voi seurata lupa-asioiden ja hankkeiden etenemistä ja nähdä muiden osapuolten tekemät kommentit ja muutokset reaaliaikaisesti. Lupapiste kattaa rakennus- ja toimenpidelupien, toimenpideilmoitusten hakemisen. Palvelussa voi tehdä viranomaisille myös neuvontapyyntöjä jo ennen rakennushankkeen käynnistymistä.
Palveluun rekisteröidytään pankkitunnuksilla. Palvelu ohjaa asioijaa hakemaan kohteen sijainnin kartalta ja tekemään hakemuksen tai ilmoituksen ohjeiden ja valintojen avulla. Hakemusten käsittely ja lupa-asiointi on nopeampaa, sujuvampaa ja tehokkaampaa, kun tarvittavat tiedot ovat heti mukana eikä paperisia hakemuksia ja asiakirjoja tarvitse toimittaa erikseen eri toimijoille.
Mikäli kaipaat ohjeita Lupapisteen käyttöön, löydät niitä Lupapisteen ohjesivustolta.
Aloittamisoikeus ja vakuus
Lupapäätös saa lainvoiman aikaisintaan 39 vrk kuluttua päätöksen antamisesta. Hakijalla on oikeus anoa aloittamisoikeutta ennen lupapäätöksen tuloa lainvoimaiseksi. Tätä haetaan rakentamislupahakemuksen yhteydessä ja rakennusvalvonta päättää sen myöntämisestä lupapäätöksen yhteydessä.
Hakijan tulee aloittamisoikeutta käyttäessään asettaa hyväksyttävä vakuus niiden haittojen, vahinkojen ja kustannusten korvaamiseksi, jotka päätöksen kumoaminen tai luvan muuttaminen voivat aiheuttaa.
Vakuuden määrä on 35 €/m², pohjakerroksen pinta-alan mukaan. Tällä vakuudella saa rakentaa perustukset.
Vakuus tulee toimittaa rakennusvalvontaan ennen aloituskokouksen pitämistä sähköisesti hakemukselle liitteeksi. Aloituskokouksessa on esitettävä selvitys siitä, että hyväksyttävä vakuus on asetettu.
Vakuutena hyväksytään
- pankkivekseli, osoitettu Hyvinkään kaupungin rakennusvalvonnalle
- pankkitalletus, jonka varojen nosto-oikeutta ei ole rajoitettu + pankin antama kuittaamattomuustodistus
- pankki- tai vakuutusyhtiön takaus, osoitettu Hyvinkään kaupungin rakennusvalvonnalle
Maksua ei voi suorittaa rakennusvalvonnan tilille.